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不动产证如何办理

时间:2024-03-29 17:18:19 浏览量:74726

    不动产登记证明重要吗

    不动产证如何ban理?

    1.预告登ji  业主可单方持房屋买卖he同、缴款凭证、身份证明等资料向房di产交yiji机构申请办理,并领取相应cheng市的商pin房预告登记证明书。 

     办理费用:房di产登ji机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个人为50元/件,单位为80元/jian非住宅为550元/jian)。

    2.权属登记  需交资料:房di产登ji申请书、房dita项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果bao告书、用地来源文件、房屋bao建文jian、预售许可证(属商pinfang项目的)(提交复印件)、楼盘单元ming细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证ming、公安部门men牌证明、拆迁前原房屋的房di产证(he作开发或自己开发自you房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关fang屋及直管房拆迁的)、在建gong程抵押登jiming书(已设定在建gong程抵押的)、银xingyu开发企业确定抵押情况的bao告(实测面积、门牌yu抵押登ji证明书记载的面积不相符的)。 

     办理时间:自收jian窗口立案受理,领取《房di产交yi登记受理回执》之日计算30个gong作日。

      3.领证

    一、迟办或者没有办理bu动产证有什么危害?

      迟ban或不banbu动产证,huichang不利于对保护买房人自身的合fa权益。这也就意味着,从根本上来shuo,在没有拿到不动产证之前,购房者还bu能算是该房产fa律意义上的yong有者。zhi有取得房屋bu动产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对fangyong有占you、使用、收益和处分的权利。

      二、不动chan证满2年he不满2年有什么区别?

      对于同一天交房,及时ban理不dongzheng和迟bandong产证的买房人来shuo,办理的不动产证满2年和不满2年是有区别的。

      及时办理不动产证能使我们的hefa权益得到保障,同时,在房屋进xing二次销售时,不动产证满2年和未满2年,区别bi较大。bu满2年需要缴纳5.6%的增zhi税,满2年则可以免缴纳征增值税。增zhi税由卖家缴纳,但在实际中,增zhi税通chang由买家承担。

      因此,买房人在购买二手fang时,hui先考虑不动产证满2年的房子,这样就可以不用缴纳增zhi税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增zhihe个税。

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